Купить недвижимость в Германии иностранец может самостоятельно

Многие иностранцы, решившие купить недвижимость в Германии, предпочитают заключать сделки при помощи посредника, например, через агентство по продаже недвижимости. Но приобрести жилье в любом немецком городе можно и самостоятельно. Конечно, все же не стоит рисковать и покупать квартиру без помощи юриста или агента, если не разбираешься в нюансах сделки и, тем более, если не владеешь немецким. Ведь процедура купли-продажи недвижимости в Германии хоть и довольно простая, но для иностранцев все же незнакомая.

Приобрести недвижимость в Германии иностранцы могут не только за собственные денежные средства, но и с привлечением банковского кредита, который можно получить во многих немецких банках под невысокие проценты. При этом способ оплаты в обязательном порядке фиксируется в договоре, так как покупатель должен предоставить документы, подтверждающие его платежеспособность. После этого покупатель резервирует объект - перечисляет на счет продавца приблизительно 10% от стоимости недвижимости и стороны заключают предварительный договор.

Купить недвижимость в Германии безопасно

Не зависимо, решили ли вы недвижимость в Германии купить самостоятельно или при помощи посредника, сделка в обязательном порядке будет сопровождаться нотариусом. При этом только нотариус может проверить юридическую сторону сделки - отмечен ли объект в Земельной книге, имеет ли ипотечные или другие задолженности и т.д. Кроме того, именно нотариус уведомляет Земельный кадастр о том, что объект продается, что в свою очередь полностью исключает возможность дублирования сделки. После подписания генерального договора покупатель переводит сумму также на счет нотариуса, который ее переведет на счет продавца только после регистрации нового владельца.

Из сопутствующих расходов покупателю нужно будет оплатить услуги нотариуса - до 2% от стоимости объекта,  налог на передачу титула — между 3,5 и 4,5%, пошлину — 0,2-0,5% , а также НДС в размере и 19%, который оплачивает и продавец. Кроме того, если сделка заключалась через посредника, покупатель оплачивает и его услуги - до 3% от стоимости объектов.  Отметим, что регистрация сделки и передача прав на собственность может отнять от одного до четырех месяцев.

Полезная информация: http://www.domaza.ru/%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C_%D0%B2_%D0%B3%D0%B5%D1%80%D0%BC%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B8/