Кризис рынка недвижимости Греции, стремительное паление цен повысило интерес зарубежных покупателей: теперь приобрести себе дом в сказочной стране возможно даже обладателям среднего достатка. Стоит отметить, что причины низких цен – чисто экономические, греки славятся как отличные строители и качество объектов очень высоко. Туристическая индустрия в сегодняшней ситуации приобрела значимость основного источника доходом в государственную казну, потому недорогая недвижимость в Греции может служить источником дохода в стране, где безработица достигла критических объемов. Покупательная способность местных жителей очень невысока, но в посещаемых курортных районах и в крупных городах с большим количеством рабочих мест они не спешат расставаться с жилой собственностью, переводя ее в формат коммерческой, для сдачи в аренду. Спрос на такую недвижимость растет, темпы падения цен существенно ниже.

Важнейшие факторы ценообразования: местоположение и возраст объекта. Во внутренних аграрных районах, «не раскрученных» с точки зрения туристической посещаемости, стоимость кв. м жилья достигает 500 евро. В крупных городах Афинах и Салониках можно приобрести небольшую квартиру на вторичном рынке за 20-30 тыс. евро в спальных индустриальных кварталах с плохой транспортной доступностью и инфраструктурой. Возраст таких квартир, скорее всего, будет превышать 30 лет, надеяться на перепродажу с прибылью не приходится. Такие квартиры приобретаются для собственного пользования мигрантами, внутренними и внешними, могут быть использованы в качестве студенческого жилья. В курортных зонах стоимость падает по мере удаления от кромки моря: на Халкидики каждые 1000 м от пляжной полосы снижают цену на 1000-1500 евро, на Крите фактор близости к берегу еще более значим.

Прошли те времена, когда приобрести недвижимость от застройщика можно было по совсем низким ценам: новый жилой фонд исчерпывается, строительство практически не ведется, качественные достроенные объекты современного уровня благоустройства очень востребованы. Особенно важен фактор возраста строения для частных домов: дома изнашиваются и амортизируются быстрее, требуют постоянного ухода. Современные постройки возводятся из инновационных износостойких материалов с хорошими изоляционными свойствами, с качественной системой инженерных коммуникаций.

При вдумчивом подходе даже очень старая постройка может стать разумной инвестицией. Так, можно приобрести красивый старый дом в перспективном районе для реконструкции и благоустройства в соответствии с современными представлениями о комфорте. Такое строение станет любимым домом и может принести выгоду при перепродаже через определенное время. Стоит помнить, что при покупке объектов, разрешение на строительство которых выдано до 31.12.2005, взимается существенно более низкий налог (10,3% против 23% на Крите и на полуострове, 16% - на островах).
На портале www.domaza.ru/недвижимость_в_греции/ размещена подборка самых интересных объектов в продаже по доступной цене.