Цены на недвижимость в Италии замедлили падение

С 2008 по 2015 год стоимость «квадрата» недвижимого имущества в стране снижались на 20-30% (10-15% ежегодно). Страна сохранила свой статус «дорогой», но приобретение недвижимости стало возможным широкому кругу покупателей из-за рубежа. Падение цены на недвижимость в Италии не сделало ее более доступной для местных собственников, многие из них, «благодаря» общему экономическому кризису было вынуждено продавать собственность по цене ниже рыночной. Именно на вторичную недвижимость цены упали наиболее существенно. Стоимость новостроек снизилась не столь заметно, и даже отметила некоторый рост (0,8%) за последний год. Банковская система страны также пережила не лучшие времена, ипотечные кредиты выдаются организациями неохотно. Острая конкуренция между застройщиками заставила их идти на определенные уступки как в плане цены, так и в условиях оплаты.

Снижение стоимость жилых объектов развивается неравномерно по регионам и сегментам рынка. На движение цен оказывают влияние как внешний, так и внутренний спрос. Продажа объектов местным жителям существенно упала как следствие общих экономических проблем, роста безработицы и снижения благосостояния и платежеспособности большинства жителей. Срыв цен наиболее заметен в Генуе (12%), Риме, Падуе (7,5%), Палермо, Бари. Немного снизилась стоимость недвижимой собственности во Флоренции, Венеции, Болонье. А цены на недвижимость в Милане и Неаполе уже отмечают рост. Наиболее дорогостоящие объекты Северной Италии и элитного побережья Итальянской Ривьеры не обесцениваются практически никогда. Рынок Южной Италии, Калабрии и Сицилии, где много бюджетного жилья, наиболее зависим от экономических процессов.

Стоимость «квадрата» старинных особняков в Риме и Венеции, фешенебельных вилл в Лигурии и Тоскане, на берегах озер Комо, Маджоре и Гарда практически не зависит от политических или экономических процессов. Элитная недвижимость даже в самые трудные годы пользуется спросом, за кв. м дома в центре Рима состоятельные иностранные покупатели платят 8-15 тыс. евро, немногим дешевле им обходятся виллы на побережье Итальянской Ривьеры. Такая инвестиция всегда беспроигрышна в качестве долгосрочной.

Еще недавно иметь квартиру или коттедж в стране казалось несбыточной грезой для большинства жителей стран СНГ. Кризисное падение цен сделало доступным не только приобретение второго дома для отдыха в прекрасной стране, но и инвестицию с перспективой получения выгоды. На рынок Калабрии и Сицилии вышли обладатели ограниченного бюджета – до 100 тыс. евро. Этой суммы достаточно для приобретения квартиры или апартамента на берегу Калабрии, сумма в 150 тыс. евро позволяет рассчитывать на покупку дома. Привлекает и то, что там много нового жилья, развивается туризм, значит, предоставляется возможность приобретения объекта с оптимальным соотношением цены и качества, с перспективой дохода и гарантированной ликвидностью.
Сайт www.domaza.ru/цены_на_недвижимость_в_италии/ собрал базу самых интересных предложений о продаже недвижимости в Италии.